전세보증금 못 받았을 때 대처 방법 5단계

임차인이 꼭 알아야 할 현실적인 대응 순서

전세계약이 끝났는데도
전세보증금을 돌려받지 못했다면
당황과 불안이 동시에 밀려오기 마련입니다.

“조금만 기다리면 주겠지”라는 말에
시간만 흘려보내다 보면
오히려 임차인이 불리해질 수 있습니다.

전세보증금 문제는
감정이 아니라 절차로 대응해야 하는 문제입니다.
이번 글에서는
전세보증금을 못 받았을 때
임차인이 반드시 밟아야 할 현실적인 대처 방법 5단계를
순서대로 정리해드립니다.

가장 먼저 해야 할 일은
계약이 종료되었다는 사실을 공식적으로 남기는 것입니다.

✔ 문자·카톡·이메일 등 기록 남기기
✔ “계약 만료일, 보증금 반환 요청” 명시
✔ 통화보다는 문서 형태가 유리

이 단계는
이후 법적 절차에서
“보증금 반환을 요구했다”는 증거로 활용됩니다.

집주인이
연락을 피하거나 반환을 미루고 있다면
내용증명 발송이 필요합니다.

내용증명은
강제력은 없지만
집주인에게 심리적 압박을 주고
추후 소송에서 중요한 자료가 됩니다.

이사를 해야 하는 상황이라면
임차권등기명령은 반드시 고려해야 합니다.

이 절차를 거치지 않고 이사하면
보증금 회수가 매우 어려워질 수 있습니다.

집주인이 계속 반환을 거부한다면
법적 절차로 넘어가야 합니다.

소액이라도
법원의 판단을 받아두는 것이
이후 강제집행의 전제 조건이 됩니다.

판결이나 지급명령을 받았음에도
보증금을 돌려받지 못했다면
강제집행 절차를 진행할 수 있습니다.

✔ 집주인 재산 압류
✔ 부동산 경매 신청
✔ 예금·급여 압류

또한
전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있다면
보험사를 통해
보증금을 먼저 돌려받는 방법도 고려할 수 있습니다.

✔ 구두 약속만 믿고 기다리기
✔ 이사 먼저 하고 아무 조치 안 하기
✔ 계약서·증빙 서류 정리 안 하기

전세보증금 문제는
시간이 지날수록 임차인에게 불리해지는 구조입니다.

✔ 계약 종료 사실을 기록으로 남긴다
✔ 내용증명으로 공식 요청한다
✔ 임차권등기명령으로 권리 보호한다
✔ 지급명령·소송으로 법적 판단을 받는다
✔ 강제집행 또는 보증보험으로 회수한다

이 5단계만 지켜도
불필요한 손해를 크게 줄일 수 있습니다.

전세보증금을 못 받았다는 것은
임차인 잘못이 아닙니다.
하지만 대응을 늦추면 손해는 임차인이 보게 됩니다.

막연한 기다림보다는
절차에 따라 차근차근 대응하는 것이
보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

지금 상황이 막막하다면
오늘 할 수 있는 1단계부터 바로 시작해보세요.
그 선택이
전세보증금을 되찾는 출발점이 될 수 있습니다.