부부간 아파트 명의변경 방법 총정리

증여·매매·공동명의 절차까지 한눈에

부부 사이에서
아파트 명의를 변경해야 하는 상황은 생각보다 다양합니다.
✔ 공동명의로 바꾸고 싶을 때
✔ 재산 정리를 위해 단독명의로 변경할 때
✔ 세금·대출·상속을 고려한 명의 조정

하지만 명의변경은
단순한 가족 간 이전이 아니라
법적·세금상 거래로 처리되기 때문에
절차와 방식을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.

이번 글에서는
부부간 아파트 명의변경 방법을 유형별로 나누어
절차·필요서류·주의사항까지 깔끔하게 정리해드립니다.

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1. 부부간 아파트 명의변경, 가능한 방법은?

부부 사이의 아파트 명의변경은
크게 다음 3가지 방법으로 진행됩니다.

1️⃣ 증여
2️⃣ 매매
3️⃣ 공동명의 전환

각 방법마다
세금과 절차가 다르기 때문에
상황에 맞는 선택이 중요합니다.

 

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2. 부부간 아파트 명의변경 방법 ① 증여

가장 많이 선택되는 방식이
부부간 증여입니다.

✔ 증여란?

한쪽 배우자가
대가 없이 아파트 지분 또는 전체를
다른 배우자에게 이전하는 방식입니다.

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✔ 증여 절차

1. 증여 계약서 작성
2. 증여세 신고(필요 시)
3. 소유권 이전 등기 신청
4. 등기 완료

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✔ 증여 시 장점

• 매매보다 절차 간단
• 부부간 증여 공제 활용 가능
• 실거래가 오르기 전 정리 유리

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✔ 증여 시 주의사항

• 증여세 공제 한도 초과 시 세금 발생
• 취득세 부담 발생
• 향후 양도 시 취득가액 문제 고려 필요

 

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3. 부부간 아파트 명의변경 방법 ② 매매

부부 사이에서도
실제 매매 형식으로 명의변경이 가능합니다.

✔ 매매란?

한 배우자가
다른 배우자에게
정해진 금액을 받고 아파트를 파는 방식입니다.

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✔ 매매 절차

1. 부부간 매매 계약서 작성
2. 취득세 납부
3. 소유권 이전 등기
4. 필요 시 양도소득세 신고

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✔ 매매 방식의 특징

• 실제 거래로 인정됨
• 증여로 간주되지 않도록
  시세에 근접한 금액 설정 중요

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✔ 주의사항

• 시가보다 현저히 낮으면 증여로 판단될 수 있음
• 양도소득세 발생 가능
• 자금 출처 소명 필요할 수 있음

 

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4. 부부간 아파트 명의변경 방법 ③ 공동명의 전환

기존 단독명의 아파트를
부부 공동명의로 변경하는 방법입니다.

✔ 공동명의란?

아파트 소유권을
부부가 일정 지분으로 나누어 갖는 방식입니다.

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✔ 공동명의 변경 방식

공동명의 전환 자체는
보통 증여 또는 매매 형식을 통해 이루어집니다.

예시

• 남편 단독명의 → 아내에게 50% 증여
• 남편 단독명의 → 아내에게 50% 매매

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✔ 공동명의 장점

• 향후 양도세·종부세 절세 효과 가능
• 상속·재산 분할 시 유리

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✔ 공동명의 단점

• 매도 시 부부 모두 동의 필요
• 지분 관리가 복잡해질 수 있음

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5. 부부간 아파트 명의변경 필요 서류

✔ 기본 서류

• 부동산 등기권리증
• 신분증
• 혼인관계증명서
• 주민등록등본

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✔ 방식별 추가 서류

• 증여: 증여계약서
• 매매: 매매계약서
• 공동명의: 지분 이전 계약서

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6. 취득세·증여세 정리

✔ 취득세

• 증여·매매 모두 발생
• 취득가액 기준으로 산정
• 공동명의라도 지분만큼 각각 부담

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✔ 증여세

• 부부간 증여는 일정 금액까지 공제
• 공제 초과분에 대해 과세
• 신고 기한 내 신고 필수

 

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7. 명의변경 시 꼭 알아야 할 주의사항

✔ 단순 명의 변경도 세금 발생 가능
✔ 대출 있는 경우 은행 동의 필요
✔ 실거래가 신고 대상 여부 확인
✔ 장기적인 세금·상속 계획 고려

특히
대출이 있는 아파트는
명의변경 전에
은행 승인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

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마무리

부부간 아파트 명의변경은
가족 간 거래라고 해서
절차가 단순하거나 세금이 면제되는 것은 아닙니다.

✔ 증여
✔ 매매
✔ 공동명의 전환

각 방법마다
세금과 법적 효과가 다르기 때문에
현재 상황과 향후 계획을 함께 고려해
가장 유리한 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

명의변경은 한 번 진행하면
되돌리기 쉽지 않은 만큼,
충분히 비교하고 신중하게 결정하시길 권해드립니다.