주택 매매 시 ‘누수’ 문제는 단순한 불편을 넘어서 수천만 원 이상의 손해로 이어질 수 있는 민감한 사안입니다. 매도자와 매수자 간의 법적 책임 소재, 하자담보책임의 유효 기간, 실제 분쟁 사례까지 꼼꼼하게 확인하지 않으면 ‘속은 계약’이 될 수도 있죠.이 글에서는 주택 매매 시 반드시 알아야 할 누수 하자담보 책임의 핵심을 짚고, 실질적인 예방책까지 안내드립니다.주택 매매 시 누수 하자, 왜 중요한가?하자 중에서도 누수는 매수자가 가장 민감하게 반응하는 문제 중 하나입니다.그 이유는 간단합니다. 눈에 잘 띄지 않는 위치에서 발생하고, 원인 파악과 수리가 복잡하며, 장기적으로 곰팡이·결로·건물 구조 약화까지 이어질 수 있기 때문입니다. 특히 빌라나 다세대 주택의 경우 지하층·옥탑방·욕실 누수는 발견이 쉽..