청약통장 1순위 조건

청약통장 1순위 조건 — 헷갈리는 기준을 한 번에 정리하는 가장 쉬운 가이드

집값이 오르든 내리든 청약은 결국 '기회'라서
청약통장을 제대로 관리해두는 것이 재테크 기초이자 필수죠.
그중에서도 가장 중요한 건 바로 “1순위 자격”이에요.
1순위를 충족해야 청약 경쟁 라인에 제대로 들어갈 수 있으니까요.

오늘은 청약통장 1순위 요건을
지역·유형별 차이까지 포함해
블로그 형식으로 깔끔하게 정리해드릴게요.

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1. 청약 1순위 기준은 ‘통장 종류·지역·주택 유형’에 따라 달라진다

청약은 주택 유형(민영 vs 공공)과 지역에 따라 조건이 달라져요.
그래서 정확히는 아래 두 가지만 기억하면 됩니다.

• 내가 청약하려는 주택이 민영인지, 공공분양인지
• 내가 속한 지역(투기과열지구, 조정대상지역, 일반지역)

이 두 요소가 1순위 조건을 “완전히” 바꿔요.

 

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2. 민영주택(아파트) 1순위 조건

가장 많이 신청하는 민영주택 기준부터 볼게요.

✔ 기본 요건

• 청약통장 가입 후 2년 이상 경과
• 지역별 납입 횟수 조건 충족
• 매월 2만 원~10만 원씩 납입 (납입인정금액 충족)
• 해당 지역 거주 요건 충족

✔ 지역별 납입 횟수 차이

• 수도권: 24회 이상 납입
• 지방 광역시: 6회 이상 납입
• 기타 지방: 12회 이상 납입

즉, 수도권은 가입기간 + 납입 횟수가 모두 중요해요.

✔ 투기과열지구·조정대상지역은 추가 조건

• 무주택 또는 1주택자만 청약 가능
• 유주택자 제한 강화
• 세대주 요건 필수(세대원 신청 불가)

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3. 공공분양(국민주택) 1순위 조건

민영보다 기준이 훨씬 세밀합니다.

✔ 기본 요건

• 청약통장 가입 2년 이상
• 24회 이상 납입
• 무주택 세대 구성원만 가능
• 세대주 필수
• 소득·자산 기준 충족 필요할 수 있음

공공분양은 일반분양보다 무주택 여부와 세대주 여부가 훨씬 중요해요.

 

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4. 세대주 요건이 중요한 이유

민영은 세대주가 아니라도 가능한 경우가 있지만,
투기과열지구·조정대상지역·공공분양은 세대주만 신청 가능인 경우가 대부분이에요.

✔ 청약 넣기 1개월 전까지 세대주 변경하면 적용됨
✔ 주민등록등본 기준으로 판단

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5. 무주택 요건도 꼭 확인해야 한다

투기과열지구·조정대상지역·공공분양 청약 시에는
유주택이면 거의 불가능하거나 매우 불리해요.

• 무주택 기준은 세대 전체를 기준으로 판단
• 부모님 집에 얹혀 살아도 그 집이 ‘주택’이면 유주택 세대가 될 수 있음
• 오피스텔·기숙사는 보유해도 무주택 인정되는 경우 있음

 

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6. 1순위 요건을 갖추기 위해 가장 중요한 점

✔ 1) 통장 가입 기간

최소 2년이 기본입니다.

✔ 2) 납입 횟수

매월 1회 인정되니
가능하면 2만 원씩 꾸준히 자동이체가 가장 안전해요.

✔ 3) 세대주 등록

청약 넣을 지역에서 거주기간 + 세대주가 핵심 조건입니다.

✔ 4) 무주택 유지

청약 기간 동안 세대 전원이 무주택인지 꼭 체크해야 합니다.

 

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7. 결론 — “1순위 = 2년 + 지역별 납입횟수 + 세대주/무주택 여부”

청약통장 1순위는 생각보다 간단해요.
기준을 딱 정리하면 아래와 같습니다.

• 민영: 가입 2년 + 지역별 납입 횟수 충족 + 거주 요건
• 공공: 가입 2년 + 24회 이상 + 무주택 + 세대주
• 규제지역: 무주택·세대주 요건 강화

이 세 가지만 기억하면 대부분의 청약 1순위 조건을 커버할 수 있어요.