서울시 신혼부부 전세자금대출 조건 총정리 (2025 최신판)

서울시 신혼부부 전세자금대출 조건 총정리 (2025 최신판)

서울에서 신혼부부가 안정적으로 보금자리를 마련하는 것은 쉽지 않은 일입니다.
높은 전세 보증금과 대출 이자 부담 때문에, 많은 신혼부부들이 정부·지자체 지원 대출 제도를 적극적으로 활용하고 있습니다.
그중에서도 서울시 신혼부부 전세자금대출은 소득·자산 기준을 충족하는 신혼부부에게 저금리·고한도의 전세자금 대출을 지원하는 제도입니다.

이번 글에서는 서울시 신혼부부 전세자금대출 조건, 지원 한도, 금리, 신청 방법을 자세히 정리했습니다.

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1️⃣ 지원 대상

• 혼인 기간 7년 이내 신혼부부
• 예비 신혼부부(혼인 예정자)도 혼인신고 예정 증빙 시 신청 가능
• 부부 합산 소득 및 자산 요건 충족해야 함
• 서울시 내 주택 전세 계약을 체결하거나 체결 예정인 경우

👉 신혼부부뿐 아니라, 일부 경우에는 2자녀 이상 가구도 우선 지원 대상이 될 수 있습니다.

 

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2️⃣ 소득 요건

• 부부 합산 연 소득 9천만 원 이하
• 맞벌이·외벌이 모두 해당되며, 근로·사업·기타 소득 모두 합산
• 소득 산정 시 전년도 소득금액증명원 기준 적용

👉 신혼부부 중 소득이 낮을수록 더 낮은 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

 

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3️⃣ 자산 요건

• 부부 합산 순자산가액 4억 3천만 원 이하 (2025년 기준)
• 주택, 토지, 건물, 예금, 주식 등 금융자산 포함
• 차량·보증금도 자산 평가에 반영될 수 있음

👉 일정 자산 기준을 초과하면 대출 신청이 불가합니다.

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4️⃣ 대출 한도

• 최대 2억 원까지 가능
• 실제 대출 한도는 보증금 규모, 소득·신용도, 보증기관 심사 결과에 따라 달라짐
• 보증금의 90% 이내까지 지원

👉 서울 내 전세가격이 높은 점을 고려해, 한도는 비교적 넉넉한 편입니다.

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5️⃣ 대출 금리

• 연 1.5% ~ 3.0% 수준 (소득 구간별 차등 적용)
• 신용등급 및 보증기관 심사에 따라 변동 가능
• 일부 은행은 추가 우대금리(자동이체, 신용카드 사용 등) 제공

👉 일반 전세자금대출보다 훨씬 저렴한 금리로 이용할 수 있습니다.

 

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6️⃣ 대출 기간 및 상환 방식

• 대출 기간: 최대 10년까지 연장 가능
• 기본 2년 단위 계약(전세계약 기간과 동일)
• 상환 방식: 만기 일시상환 또는 원리금 분할상환 선택 가능

👉 대부분 신혼부부는 초기 부담을 줄이기 위해 만기 일시상환을 선호합니다.

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7️⃣ 신청 방법

1. 서울주거포털 또는 서울시 홈페이지에서 신청 자격 확인
2. 은행(우리·국민·신한·농협 등 협약은행) 방문 또는 온라인 접수
3. 소득·자산 증빙 자료 제출 (소득금액증명원, 혼인관계증명서, 주민등록등본 등)
4. 보증기관 심사 후 대출 실행

👉 신청 전 반드시 사전 자격 조회를 해보는 것이 좋습니다.

 

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8️⃣ 유의사항

• 서울시 신혼부부 전세자금대출은 예산 한도가 있어, 선착순 조기 마감될 수 있습니다.
• 주택 조건(전용면적·보증금 한도)에 따라 제한이 있을 수 있습니다.
• 기존에 다른 주택금융 지원상품을 이용 중이라면 중복 지원이 안 될 수 있으니 확인 필요합니다.

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✅ 결론

서울시 신혼부부 전세자금대출은 혼인 7년 이내 신혼부부를 대상으로, 최대 2억 원 / 연 1.5~3.0% 저금리 / 최대 10년 지원을 받을 수 있는 제도입니다.

단, 부부 합산 소득 9천만 원 이하, 자산 4억 3천만 원 이하 조건을 충족해야 하며, 신청 시기와 예산 소진 여부를 꼭 확인해야 합니다.
서울에서 신혼집을 마련하려는 부부라면, 반드시 확인하고 신청해야 하는 제도입니다.

 

👉 요약: “서울시 신혼부부 전세자금대출 = 저금리·고한도 전세대출, 신혼가구 주거 안정 필수 지원제도”