1인 가구 생애최초 특별공급 조건 – 청약 당첨의 기회를 넓히는 핵심 요건 총정리

내 집 마련이 더 이상 ‘가족 단위’만의 이야기가 아닌 시대입니다.
최근 주거 트렌드 변화에 따라 정부는 1인 가구도 생애최초 특별공급 청약에 참여할 수 있도록 제도를 확대했어요. 특히 무주택기간이 길고, 청약 통장을 꾸준히 유지해온 1인 가구라면 예전보다 당첨 기회를 잡기 쉬워졌죠.
이번 글에서는 2025년 기준 ‘1인 가구 생애최초 특별공급’ 조건을 상세히 정리하고, 소득 요건, 청약통장 가입기간, 가점과 추첨 방식, 유의사항까지 실질적으로 도움 되는 내용을 꼼꼼하게 알려드릴게요.

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1. 생애최초 특별공급이란?

‘생애최초 특별공급’은 태어나서 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택자에게, 내 집 마련의 기회를 제공하는 제도입니다.
그동안은 기혼자, 자녀가 있는 가구 중심이었지만, 2023년 이후 1인 가구도 일정 조건을 갖추면 신청 가능하도록 확대됐습니다.

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2. 1인 가구 생애최초 특별공급 신청 기본조건

구분 자격 요건

주택 소유 이력	본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적 없어야 함
가구 형태	주민등록상 ‘1인 세대’여도 신청 가능
나이 제한	만 19세 이상 (민영은 30세 이상 또는 세대주 요건)
청약통장	가입 후 24개월 이상 + 납입횟수 24회 이상 (지역별 상이)
소득 조건	가구당 월평균소득 130% 이하 (2025년 기준 약 428만 원 이하, 1인 가구 기준)
자산 기준	총 자산 3억 6100만 원 이하, 자동차 3557만 원 이하 (2025년 기준)

※ ‘혼인 여부’와 무관하게 무주택 세대주 또는 세대원이라면 신청 가능
※ 주택은 국민주택(공공)과 민영주택으로 나뉘며, 조건 일부 다름

 

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3. 공공 vs 민영주택 차이점

항목 공공분양 (LH, SH 등) 민영분양 (건설사)

청약 연령	만 19세 이상	만 30세 이상 또는 세대주 요건
소득 기준	월소득 130% 이하	일반적으로 동일하나 일부 지역선 완화
청약통장	가입 24개월 이상 + 납입 24회 이상	지역에 따라 납입 금액 우선순위
배점 방식	가점제 (소득·무주택기간 등)	추첨제 위주 or 혼합제
특별공급 물량	전체의 약 25~30%	전체의 약 10~15% (건설사 재량 포함)

※ 민영주택은 고가 분양가인 경우 ‘생애최초 특별공급’이 배정되지 않는 경우도 있음

 

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4. 소득 기준 자세히 보기 (2025년 기준)

1인 가구가 특별공급을 신청하기 위해 충족해야 하는 월평균소득 기준은 아래와 같습니다.

가구원 수 기준 중위소득 130% 월 소득 환산액

1인 가구	약 4,282,000원	2025년 기준 중위소득 3,294,000원의 130% 수준
2인 가구	약 5,614,000원	참고용

• 급여 외 프리랜서 소득, 금융소득 포함
• 건강보험 납부 기준으로 환산됨 → 소득 증빙서류 필요
• 소득이 높더라도 ‘우선공급’이 아닌 ‘일반공급’ 순번으로 밀릴 수 있음

 

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5. 청약통장 조건과 우선순위 기준

청약통장 조건

• 청약저축, 주택청약종합저축 모두 가능
• 가입 후 2년 이상 + 납입 24회 이상
• 민영은 지역별 예치금 기준 충족 필요
  • 서울: 300만 원 / 경기: 200만 원 / 지방: 100만 원 이상

우선순위 기준

• 소득이 낮고, 무주택기간이 길고, 부양가족 수가 많은 순
• 1인 가구는 부양가족 점수가 없기 때문에 소득과 무주택기간이 핵심

 

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6. 당첨 확률 높이려면?

✔ 청약통장 납입 횟수와 금액은 꾸준히 관리
✔ 1인 가구라도 세대주로 전입신고 되어 있어야 가점 반영 가능
✔ 공공분양 위주로 공략: 민영은 추첨제이기 때문에 무주택기간이 긴 30~40대 1인 가구에 유리
✔ 서울보단 수도권 위성 지역, 지방광역시까지 넓게 보는 전략
✔ 소득기준 넘는 경우 일반공급 병행 지원도 고려

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7. 이런 경우엔 주의하세요

• 본인 명의 ‘상속 아파트’ 있었던 이력 → 생애최초 조건 탈락
• 청약신청서 작성 당시 타지역 전입 미신고 시 → 가점 미반영
• 부모 집에 같이 거주하는 경우 → 세대 분리 여부에 따라 달라짐
• 계약 시점에 ‘차량 시세 초과’하면 자산 초과로 간주될 수 있음