전세보증보험 가입조건 (2025 기준)

사회&복지
2025. 5. 19. 14:08

전세 계약을 앞두고 가장 많이 검색되는 단어 중 하나가 바로 전세보증보험입니다.
보증금 수천만 원, 심지어 억 단위로 맡기면서도 집주인이 돈을 못 돌려줄까 봐 불안하다면? 그 리스크를 막아주는 게 바로 전세보증보험이죠. 하지만 누구나 가입할 수 있는 건 아닙니다. 주택 상태, 계약 조건, 보증금 규모 등 가입 조건이 까다로울 수 있어요.

이번 글에서는 2025년 기준 전세보증보험 가입조건을 항목별로 정리하고, 가입 전 체크리스트, 거절되는 경우, 대처 방법까지 안내해드립니다.

1. 전세보증보험이란? – 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 대신 물어주는 제도

전세보증보험은 세입자가 전세계약 종료 후 집주인(임대인)으로부터 전세보증금을 돌려받지 못했을 경우, 보험사가 대신 보상해주는 상품입니다.

운영기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사
보상 대상: 계약 종료 후 집주인이 전세금 반환 불이행 시
주요 혜택: 소송 없이 보험사가 먼저 지급 → 집주인에 구상권 청구

2. 전세보증보험 가입 기본조건 (2025년 기준)

항목 가입 조건

임차인	대한민국 국적 또는 외국인 등록된 세입자
보증금 규모	수도권 7억 원, 비수도권 5억 원 이하 (공공기관 상품 기준)
계약 기간	최소 1년 이상 남아 있어야 함 (또는 재계약 시점)
전입신고 + 확정일자	가입 전 ‘반드시 완료’되어 있어야 함
집 상태	등기부상 근저당 비율 과도하면 가입 거절 가능
건물 유형	아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등 대부분 가능 (단, 무허가 주택 제외)

※ 상품별로 기준이 조금씩 다를 수 있으며, SGI서울보증은 보증금 10억 원 초과도 가능함

3. 이런 조건이면 가입 어려울 수 있습니다

전세보증보험은 아무 집이나 아무 계약이라도 보장해주는 게 아닙니다. 다음 조건에 해당되면 가입이 거절될 수 있어요.

선순위 근저당이 전세보증금보다 높은 경우
전세 계약이 이미 많이 지난 경우 (만기 3개월 이내)
집주인이 세금 체납으로 압류 등재가 있는 경우
신축 건물로 등기 완료 전 상태
무허가 건물 또는 불법 증축된 주택

→ 이런 경우엔 추가 서류 제출이나, 보증금 일부만 보장하는 부분보증형으로만 가입 가능할 수 있습니다.

4. 가입 시 준비해야 할 서류 리스트

서류 용도

확정일자 받은 전세계약서	계약 내용 증빙
전입신고 완료된 주민등록등본	실제 거주 증명
건물 등기부등본	주택 소유 관계, 담보 상태 확인
집주인 인감증명서 또는 동의서	필요 시 (보증기관마다 다름)
임차권 등기명령서 (해당 시)	계약 만료 후 미반환 시 필요

5. HUG vs SGI 전세보증보험 – 기관별 조건 비교

구분 HUG(주택도시보증공사) SGI서울보증

보증금 한도	수도권 7억 / 비수도권 5억	제한 없음 (10억 이상 가능)
가입 시기	계약 후 1년 이내	계약기간 중 언제든 가능
보장 범위	전세금 100%	일부 상품은 보증금 일부 보장
가입 조건	상대적으로 까다로움	비교적 유연함
보험료	HUG가 저렴한 편	보장액에 따라 다름