보금자리론 금리 총정리 – 2025년 4월 기준, 우대 조건까지 완벽 분석
- 일상 꿀TIP 정보
- 2025. 4. 11. 10:10
보금자리론 금리 총정리 – 2025년 4월 기준, 우대 조건까지 완벽 분석
내 집 마련을 앞두고 있는 분들이라면, 요즘 금리 문제 때문에 고민이 많으실 거예요. 변동금리 대출은 금리가 언제 오를지 몰라 불안하고, 고정금리라고 해도 너무 높다면 부담이 크죠. 이럴 때 생각해볼 수 있는 게 바로 보금자리론입니다.
정부에서 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 안정성과 혜택 모두 챙길 수 있어요.
오늘은 2025년 4월 기준 보금자리론의 금리와 다양한 우대 혜택, 신청 시 알아야 할 핵심 정보들을 자세하게 정리해드릴게요.
✅ 1. 보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기 고정금리 대출 상품입니다.
대출 실행일로부터 만기까지 금리가 고정되어 있어 향후 금리 인상 리스크 없이 안정적으로 내 집을 마련할 수 있는 장점이 있어요.
- 최대 50년까지 고정금리 선택 가능
- 무주택 실수요자 대상
- 소득 조건이 비교적 유연하고, 자격 요건이 까다롭지 않음
- 신혼부부, 다자녀가구, 사회적 배려층 등에게 우대금리 적용 가능
✅ 2. 보금자리론 기본 금리 (2025년 4월 기준)
현재 제공되고 있는 보금자리론 금리는 신청 방식과 대출 기간에 따라 달라져요. 아래 표를 참고하세요.
상품명 10년 15년 20년 30년 40년 50년
| u-보금자리론 | 3.75% | 3.85% | 3.90% | 3.95% | 4.00% | 4.05% |
| 아낌e보금자리론 | 3.65% | 3.75% | 3.80% | 3.85% | 3.90% | 3.95% |
| t-보금자리론 | 3.75% | 3.85% | 3.90% | 3.95% | 4.00% | 4.05% |
- u-보금자리론: 일반적인 온라인 신청 방식 (전자등기 미포함)
- 아낌e보금자리론: 전자약정·전자등기를 포함한 완전 온라인 방식 → 가장 낮은 금리
- t-보금자리론: 은행 방문하여 대면 신청하는 방식
✔ 아낌e보금자리론이 전자 절차로 진행되기 때문에 0.1%p 더 낮은 금리가 적용됩니다.
✅ 3. 우대금리 조건 – 최대 1.2%p까지 인하 가능!
보금자리론의 가장 큰 매력 중 하나는 다양한 우대금리 제도입니다.
아래 조건 중 해당되는 게 있다면, 중복 적용으로 최대 1.2%포인트까지 금리를 낮출 수 있어요.
항목 우대금리
| 아낌e 보금자리론 이용 | -0.1%p |
| 저소득 청년 (만 39세 이하, 소득 7천만 원 이하) | -0.1%p |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내, 소득 기준 충족) | -0.3%p |
| 신생아 출산 가구 (2년 내 출산, 소득 조건) | -0.2%p |
| 다자녀 (만 19세 미만 자녀 2명 이상) | 2자녀 -0.5%p, 3자녀 이상 -0.7%p |
| 한부모가구, 장애인가구, 다문화가정 | 각각 -0.7%p |
| 녹색건축물 (2등급 이상 인증) | -0.1%p |
| 전세사기 피해자 | -1.0%p |
✔ 같은 항목이라도 중복은 불가한 경우도 있으니, 최대 인하 폭은 1.2%p로 제한됩니다.
✅ 4. 보금자리론 금리 예시 시나리오
✔ 예시 ① 신혼부부 + 아낌e 신청 + 다자녀(2명)
- 기본 금리: 3.85% (30년 기준)
- 우대금리: -0.3%p(신혼) -0.5%p(다자녀) -0.1%p(아낌e)
- 최종 금리: 2.95%
✔ 예시 ② 만 36세 청년 단독 신청 + 아낌e 신청
- 기본 금리: 3.85%
- 우대금리: -0.1%p(청년) -0.1%p(아낌e)
- 최종 금리: 3.65%
✅ 5. 신청 대상 및 조건 요약
보금자리론은 무주택 실수요자에게 제공되는 제도입니다. 신청 전 아래 조건을 꼭 확인하세요.
구분 기준
| 신청 대상 | 무주택 세대주 또는 세대원 |
| 주택 조건 | 주택 가격 6억 원 이하 (신혼부부는 6억~9억까지 일부 가능) |
| 소득 조건 | 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8.5천만 원 이하 가능) |
| 대출 한도 | 최대 3억 6천만 원 (LTV 70%, DTI 60% 이내) |
| 대출 기간 | 10년 ~ 50년 선택 가능 |
| 상환 방식 | 원리금 균등 또는 체증식 상환 가능 |
✅ 6. 신청 방법 및 절차
- 주택 계약 체결: 매매계약서 작성 후 계약금 지급
- 신청 접수: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 창구에서 신청
- 서류 제출 및 심사: 소득, 자산, 신용 등 심사 진행
- 대출 승인 및 실행: 등기 완료 후 대출금 지급
✔ 아낌e보금자리론을 선택하면 온라인으로 전자약정·전자등기까지 한 번에 진행할 수 있어요.
📝 마무리 요약
항목 핵심 정리
| 기본 금리 | 3.65%~4.05% (2025년 4월 기준) |
| 우대 금리 | 최대 1.2%p 인하 가능 |
| 대상 | 무주택 세대주 또는 세대원, 실수요자 |
| 주택 조건 | 시세 6억 이하 주택 구입 시 적용 가능 |
| 신청 방식 | 온라인 또는 은행 방문 신청 |
| 대출 기간 | 최대 50년까지 고정금리로 설정 가능 |
보금자리론은 금리의 변동 위험 없이 장기간 안정적으로 상환할 수 있는 대표적인 주택담보대출입니다.
내 집 마련을 계획 중이시라면, 본인의 조건에 맞는 우대 혜택을 꼼꼼히 챙기셔서 가장 낮은 금리로 이용하시길 추천드려요.