임대아파트 입주조건 총정리

임대아파트 입주조건 총정리 – 유형별 자격요건과 우선순위까지 꼼꼼하게 확인하세요

내 집 마련이 부담스러운 요즘, 임대아파트는 월세보다 저렴하면서도 안정적인 거주가 가능한 대안으로 주목받고 있습니다.
하지만 임대아파트는 누구나 신청할 수 있는 건 아니며, 각 임대 유형마다 입주조건과 선정 기준이 조금씩 다릅니다.

이번 글에서는 공공임대, 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 주요 임대아파트의 입주조건과 신청 대상, 자격 기준, 우선공급 대상까지
한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요.

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✅ 임대아파트 종류별 요약 비교표

구분 주요 대상 임대기간 소득 기준

영구임대주택	생계·의료급여 수급자 등	최대 50년	기준중위소득 70% 이하
국민임대주택	무주택 저소득층	최대 30년	도시근로자 가구소득 70% 이하
행복주택	청년, 신혼부부, 고령자 등	최대 20년	가구별 상이 (보통 100~120% 이하)
10년 공공임대	무주택 중산층	10년	소득제한 없음 (우선공급은 제한 有)

✔ 입주자 선정은 무주택 여부, 가구 소득, 자산 보유액, 특별공급 대상 여부에 따라 결정됩니다.

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✅ 1. 영구임대아파트 입주조건

구분 기준

대상	생계·의료급여 수급자, 보호대상 한부모가정, 장애인, 국가유공자 등
소득기준	전년도 도시근로자 가구소득의 70% 이하
자산기준	총 자산 3억 6100만 원 이하, 자동차 3557만 원 이하
기타 조건	무주택 세대 구성원 전원 해당돼야 함
특징	월 임대료가 가장 저렴하고, 입주 우선순위는 사회적 약자에게 있음

 

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✅ 2. 국민임대아파트 입주조건

구분 기준

대상	무주택 저소득층, 신혼부부, 고령자, 장애인 등
소득기준	도시근로자 월평균 소득의 50~70% 이하 (가구 유형별 상이)
자산기준	총자산 3억 6100만 원 이하, 자동차 3557만 원 이하
우선공급 대상	신혼부부, 다자녀, 고령자 등 일부 특별공급 대상
특징	공급 물량이 많고, 임대료는 전용면적에 따라 차등적용

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✅ 3. 행복주택 입주조건

구분 기준

대상	청년(만 19~39세), 사회초년생, 신혼부부, 한부모가족, 고령자
소득기준	월평균 소득 100~120% 이하 (전년도 기준)
자산기준	총자산 3억 6100만 원 이하, 자동차 3557만 원 이하
기타 조건	전입일 기준 일정 연령·혼인 기간 등 충족해야 함
특징	지하철역 인근 등 입지 좋고, 보증금이 낮아 청년층에 인기 많음

✔ 행복주택은 교통 좋은 위치 + 낮은 보증금으로 젊은 세대 선호도가 높습니다.

 

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✅ 4. 10년 공공임대주택 입주조건

구분 기준

대상	무주택자 누구나 신청 가능 (일반공급의 경우)
우선공급 조건	신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등
소득기준	우선공급은 소득 100~130% 이하 제한, 일반공급은 제한 없음
특징	10년 임대 후 분양 전환 가능성, 추후 내 집 마련 기회 확보

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✅ 신청 전 확인해야 할 공통 조건

• 무주택 세대 구성원일 것 (등본 상 가족 모두 집이 없어야 함)
• 소득 및 자산 기준 충족
• 거주지 요건 확인 (해당 주택 건설 지역 내 주민일 경우 우선순위 높음)
• 기존 임대주택 입주 이력 제한 (일정 기간 내 중복 신청 불가)
• 입주 후 실거주 요건 있음

 

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✅ 입주 우선순위는 어떻게 결정될까?

순위 기준 주요 항목

1순위	기초생활수급자, 국가유공자, 장애인, 한부모가족 등
2순위	자녀가 있는 다자녀 가구, 신혼부부, 고령자, 사회초년생 등
3순위	그 외 일반 무주택 세대 구성원

✔ 동일 경쟁률일 경우 가점제 또는 추첨제 병행되며, 공급 지역 내 장기거주 여부도 중요한 평가 기준입니다.

 

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✅ 임대아파트 신청 방법

1. LH 청약센터 또는 SH(서울주택도시공사) 홈페이지에서 공고 확인
2. 본인에게 해당되는 공급유형 선택
3. 온라인 청약 또는 현장 방문 청약 신청
4. 서류 제출 (소득 증빙, 자산 조회 등)
5. 심사 후 당첨자 발표 및 계약 진행

✔ 청약 공고는 주기적으로 나오기 때문에 관심 있는 단지나 지역은 수시로 확인해두는 것이 좋습니다.

 

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✅ 마무리 요약

항목 요약 내용

주요 유형	영구임대, 국민임대, 행복주택, 공공임대(10년)
공통 조건	무주택자 + 소득/자산 요건 충족
우선순위 대상	기초수급자, 신혼부부, 다자녀, 청년 등
신청 방법	LH/SH청약센터 통해 온라인 또는 방문 신청
필요 서류	소득 확인서, 가족관계증명서, 자산 증빙자료 등

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임대아파트는 단순한 ‘저렴한 집’이 아닌,
주거 안정과 삶의 기반을 마련할 수 있는 현실적인 선택지입니다.
나와 우리 가족이 어떤 유형에 해당하는지 꼼꼼히 확인하고,
기회가 있을 때 미리 준비해서 신청 시기를 놓치지 않는 것이 중요합니다.