생애최초 디딤돌대출 조건 완전정리

자격·소득·주택·부부 기준 한눈에

내 집 마련의 시작을 위한 정부 지원 정책 중
가장 대표적인 것이 바로 생애최초 디딤돌대출입니다.

생애최초 디딤돌대출은
✔ 집을 처음 구매하는 사람
✔ 상대적으로 낮은 금리
✔ 우대 요건 적용 가능
이라는 점에서 많은 예비 주택 구입자에게
가장 현실적인 내 집 마련 수단으로 활용되고 있습니다.

이번 글에서는
자격 요건, 소득 조건, 주택 요건, 부부 기준까지
쉽고 빠르게 정리해드립니다.

생애최초 디딤돌대출은
주택금융공사와 시중은행이 협력하여 제공하는
정부 지원형 주택담보대출입니다.

✔ 생애 최초 주택 구입자
✔ 상대적으로 우대 금리 적용 가능
✔ 장기 고정금리 선택 가능

따라서
수익 대비 이자 부담을 줄이면서
내 집 마련의 문턱을 낮춰주는 효과가 있습니다.

생애최초 디딤돌대출을 받기 위해서는
“생애 최초 주택 구입자” 요건을 반드시 충족해야 합니다.

✔ 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없는 사람
✔ 기존에 주택을 소유한 적이 있더라도
→ 상속·증여 등 비주택 소유는 불인정
✔ 혼인 후 부부 공동 소유 주택이 없어야 함

즉,
“인생에서 단 한 번도 집을 소유한 적이 없는 사람”이 기본 조건입니다.

생애최초 디딤돌대출은
소득 요건이 중요한 심사 포인트입니다.

✔ 연 소득 6,000만 원 이하
→ 세대 전체 소득 합산 기준

즉
부부가 함께 신청할 경우
연 소득 합산이 6,000만 원 이하여야 합니다.

대출을 받을 주택도 일정 요건을 충족해야 합니다.

✔ 수도권: 주택 1억 원 이하~
✔ 비수도권: 다른 기준 적용

대출 가능한 주택은
일반 주거 목적의 주택이며
기존에 소유한 주택이 없어야 합니다.

생애최초 요건은
본인뿐만 아니라
배우자까지 포함하여 계산합니다.

✔ 부부 모두 과거 주택 소유 이력 확인
✔ 상속·증여로 취득한 적 있어도 주택 소유 이력으로 간주
→ 생애 최초 조건 해당 여부 확인 중요

즉
부부 중 한 사람이라도 과거 주택을 소유한 적이 있다면
생애 최초 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

✔ 담보 대상 주택에 근저당 설정 가능
✔ 주택금융공사 또는 보증기관의 보증 승인 필요

일반적으로
담보가치 대비 대출 한도가 정해지고
보증기관의 보증 심사를 병행해야 합니다.

✔ 주택 가격 및 소득에 따라 상이
✔ 보통 주택 가격의 일정 비율 내로 대출 가능

✔ 정부 지원형 우대금리 적용
✔ 시중 일반 주택담보대출보다 낮은 금리 기대

※ 금리는 신청 시점과 금융기관 정책에 따라 변동될 수 있습니다.

1️⃣ 본인 및 배우자 생애최초주택 여부 확인
2️⃣ 소득 및 부부 합산 소득 확인
3️⃣ 대출 대상 주택 물건 선정
4️⃣ 금융기관 상담 및 서류 제출
5️⃣ 보증심사 및 담보 평가
6️⃣ 대출 승인 및 실행

생애최초 디딤돌대출은
✔ 내 집 마련 비용 부담을 줄이고
✔ 상대적으로 낮은 금리로 시작할 수 있는
가장 실용적인 정부 지원형 대출입니다.

다만
✔ 생애최초 소유 여부
✔ 소득 조건
✔ 주택 가격 기준
✔ 부부 합산 판단

이 네 가지 요건을 충족해야 하므로
미리 자격 확인과 상담을 통해 준비하는 것이
성공적인 대출 승인으로 가는 가장 빠른 길입니다.