행복주택 입주조건 완벽 정리

행복주택 입주조건 완벽 정리: 자격요건부터 우선순위, 모집 시기까지 총정리

행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등 주거 취약 계층의 주거 안정을 위해 정부가 공급하는 공공임대주택이다. 시세보다 저렴한 임대료, 직주근접 환경, 교통 편의성 등으로 인해 많은 수요가 몰리고 있으며, 연령과 소득, 자산 요건에 따라 입주 자격이 나뉜다. 이 글에서는 2025년 기준 행복주택의 입주조건, 공급 대상, 소득 및 자산 기준, 우선순위 기준, 신청 절차 등을 상세하게 정리한다.

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1. 행복주택이란?

행복주택은 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체가 청년·신혼부부·고령자 등에게 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택이다.

• 임대료: 주변 시세의 약 60~80% 수준
• 임대 기간: 기본 2년, 최대 6~20년까지 조건부 연장 가능
• 입지: 역세권, 대학가, 산업단지 인근 등 직주근접 환경
• 운영 기관: LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 지자체

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2. 행복주택 입주 대상별 조건

공급 유형 주요 자격 요건 연령 기준

청년계층	대학생, 취업준비생, 사회초년생 (무주택자)	만 19세~39세 이하
신혼부부	혼인 기간 7년 이내 / 예비 신혼부부도 가능	세대 기준, 나이 제한 없음
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 무주택 한부모 가정	-
고령자	만 65세 이상 무주택자	만 65세 이상
주거급여수급자	기초생활수급자 또는 차상위계층 등 주거급여 수급 대상자	제한 없음
산업단지 근로자	산업단지 내 입주 기업 재직자 / 예정자 (6개월 이내 입사 예정 포함)	연령 제한 없음

💡 공통 조건: 모든 입주자는 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다.

 

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3. 소득 및 자산 기준 (2025년 기준)

구분 기준 내용

소득 기준	도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하 (가구 구성에 따라 상이)
청년/신혼부부	세전 기준 월 약 400만~500만 원 이내 (3인 이하 가구 기준)
자산 기준	총 자산 3억 6천만 원 이하, 자동차 3,800만 원 이하 (2025년 기준 상향)
기초수급자	소득·자산 기준 완화 또는 면제 가능

💡 예비 신혼부부는 ‘혼인 예정일’이 입주 예정일 기준 1년 이내여야 하며, 혼인사실 확인서류 제출이 필수다.

 

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4. 우선공급 및 가점 요소

행복주택은 지원자가 많을 경우 아래와 같은 우선 순위 기준 및 가점제도를 통해 선정된다.

우선 공급 대상 설명

기초생활수급자	동일 계층 내 최우선 순위
장애인 가구	법정 장애인 등록 세대
다자녀 가구	2자녀 이상 세대, 또는 예비 다자녀 가능성 있는 신혼부부 가구
퇴거 예정 공공임대 입주자	다른 공공임대 계약 만료 예정 세대
산단 재직자 중 청년계층	청년 + 산업단지 근무 시 우선공급 대상

가점 요소 가점 내용

무주택 기간	최대 3점
부양가족 수	최대 3점
신청자의 소득 수준	낮을수록 고득점 (상대평가)

 

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5. 신청 방법 및 절차

단계 절차 내용

1단계	LH 또는 SH, 지자체 공사 홈페이지에서 ‘행복주택 모집공고’ 확인
2단계	온라인 또는 오프라인으로 입주 신청 (주택청약종합저축 가입 필수 아님)
3단계	소득·자산·무주택 여부 등 서류심사
4단계	가점 또는 추첨 방식으로 입주자 선정
5단계	입주자 발표 → 계약 체결 → 입주 일정에 따라 입주 진행

💡 청약통장 없이도 신청 가능하지만, 모집공고마다 조건이 다르므로 꼭 해당 공고문을 확인해야 한다.

 

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6. 입주 후 유의사항 및 퇴거 사유

항목 내용

임대료 납부	매월 납부, 연체 시 계약 해지 사유가 될 수 있음
최대 거주기간	청년: 최대 6년, 신혼부부: 최대 10년, 고령자: 최대 20년 등 계층별 상이
퇴거 사유	자산 초과, 무주택 요건 상실(주택 구입), 소득 초과 등
재계약 조건	소득·자산 기준 충족 시 재계약 가능, 자격 상실 시 계약 연장 불가

💡 입주 후 주택을 구입하거나 소득이 일정 수준을 초과할 경우 조기 퇴거 통보를 받을 수 있으므로, 정기 재심사 시점에 주의해야 한다.

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✅ 마무리하며

행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등에게 안정적인 주거 환경을 제공함으로써 주거 사다리 복원과 인구 감소 대응이라는 사회적 기능을 수행하고 있다. 단순한 저렴한 주택이 아닌, 직장과 가까운 지역, 교통이 좋은 곳에 거주할 수 있다는 점에서 수요가 높으며, 소득·자산 조건을 충족하는 경우 청약통장 없이도 신청 가능하다는 점이 큰 장점이다. 모집 시기와 공고는 수시로 열리므로, LH·SH 등 운영기관의 공고문을 꾸준히 확인하는 것이 중요하다.